相続した別荘・空き家によくある悩み
- 誰も住まない・使わないのに固定資産税や管理費がかかり続ける
- 遠方に住んでいて草刈りや点検などの管理ができない
- 兄弟姉妹で共有名義になっていて話がまとまらない
- どこに相談すればよいか分からず、そのまま何年も放置している
放置し続けると起きるリスク
空き家は人が使わないほど傷みが早く進みます。屋根や外壁の劣化、庭木の繁茂、害獣の侵入、不法投棄などが起こると、近隣トラブルや行政からの指導につながることもあります。特定空家に指定されると固定資産税の軽減が外れ、税負担が増えるケースもあります。時間が経つほど売りにくく・費用もかさむのが空き家の特徴です。
2024年から相続登記が義務化されました
2024年4月から、不動産を相続したら相続登記（名義変更）をすることが義務化されました。正当な理由なく手続きを怠ると過料の対象になります。売却の前提としても名義変更は必須です。「手続きが難しそう」という方には、提携の司法書士など専門家をご紹介できますのでご安心ください。
売却までの流れ
- お問い合わせ・無料相談：物件の状況をお聞かせください。
- 現地調査・査定：那須を熟知した地元スタッフが調査します。
- 相続登記の確認・手続き：名義を相続人に変更します（専門家紹介可）。
- 売却・買取のご提案：仲介か買取か、最適な方法をご提案。
- 契約・お引き渡し：ご納得のうえで進めます。
税金で損をしないために
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、一定要件を満たす相続空き家には最大3,000万円の特別控除が使える場合があります。適用には条件があり、売却のタイミングも重要です。売る前にご相談いただくことで、手取りを最大化できる可能性があります。
よくあるご質問
Q. 相続した別荘を売らずに放置するとどうなりますか？
A. 使わなくても税金・管理費はかかり続けます。老朽化や不法投棄で近隣トラブルや行政指導のリスクもあり、放置が長いほど売却も難しくなります。
Q. 相続登記はしないと売却できませんか？
A. はい。売却前に相続人へ名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月から義務化され、怠ると過料の対象です。専門家のご紹介も可能です。
Q. 相続した空き家を売ると税金はかかりますか？
A. 売却益が出れば譲渡所得税がかかりますが、要件を満たせば最大3,000万円の特別控除が使える場合があります。売却前のご相談がおすすめです。